Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten sowie eine zusätzliche, auf dem Grundstück befindliche Baufläche. Für die Baufläche liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor.
Das Objekt richtet sich primär an Kapitalanleger und überzeugt durch ein attraktives Renditepotenzial. Die Kombination aus vermieteten Wohnungen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die Baufläche eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur Wertsteigerung und nachhaltigen Ertragsoptimierung. Die jährliche Kaltmiete beträgt 23.330 €. Vierzehn Jahreskaltmieten entsprechen rund 326.000 €. Drei der vier Mietverträge bestehen bereits seit über 10 Jahren. Die ca. 600 m² große Baufläche hat einen Bodenrichtwert von 120 €/m², das entspricht ca. 72.000 €.
Das Mehrfamilienhaus verfügt bereits über einen Vollwärmeschutz, zudem ist das Dach vollständig gedämmt. Die Gas-Brennwerttherme stammt aus dem Baujahr 2009. Die drei Hauseingangstüren wurden vor etwa zehn Jahren erneuert. Die beiden Dachgeschosswohnungen wurden vor rund 35 Jahren ausgebaut. Die große Erdgeschosswohnung wurde vor etwa zehn Jahren umfassend saniert.
Die kleinere Erdgeschosswohnung ist noch nicht modernisiert worden, da der langjährige Mieter derzeit keine entsprechenden Maßnahmen wünscht. Das Mietverhältnis besteht seit rund 14 Jahren und es liegen auch keine Anhaltspunkte für einen bevorstehenden Auszug vor.
Wohnhaus:
- Wohnfläche: ca. 181 m²
- 4 Wohneinheiten
- Langjährig vermietet – 3 von 4 Mietverträgen bestehen seit über 10 Jahren
- Baujahr: 1948
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2009)
- Vollwärmeschutz
- Vordächer über allen Hauseingängen
- Vorderseite vollständig beleuchtet.
Außenanlagen:
- Pflegeleicht angelegter Garten
- Hohe Bepflanzung an 2 der 4 Grundstücksgrenzen als Sicht- und Windschutz
- 4 PKW-Außenstellplätze
- Außenabstellräume für jede Wohneinheit
- Gepflegter und sichtgeschützter Mülltonnenbereich
Baufläche:
- Fläche: ca. 600 m²
- Bodenrichtwert: 120 €/m²
- Bebaubar nach § 34 BauGB
- Ist Bestandteil des angebotenen Grundstücks
- Positiver Bauvorbescheid liegt vor
Wohnung 1 – EG rechts:
- 3 Zimmer
- Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Abstellraum
- Wohnfläche: ca. 66 m²
- Mietverhältniss besteht seit ca. 12 Jahren
Wohnung 2 – EG links:
- 2 Zimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Terrasse
- Wohnfläche: ca. 41 m²
- Mietverhältniss besteht seit ca. 14 Jahren
Wohnung 3 – OG rechts:
- 1 Zimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Flur
- Dachterrasse
- Wohnfläche: ca. 43 m²
- Mietverhältniss besteht seit ca. 10 Jahren
Wohnung 4 – OG links:
- 1 Zimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Flur
- Wohnfläche: ca. 31 m²
- Mietverhältniss besteht seit einem Jahr
Gemeinschaftlich genutzte Flächen:
- Treppenhaus
- Heizungsraum mit Wasseranschluss
Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Makro- und Mikrolage bei Lensahn.
Ein Radweg verbindet den Standort direkt mit dem Ortszentrum. Gemeinsam mit dem nahegelegenen Oldenburg in Holstein bietet Lensahn eine sehr gute Infrastruktur in den Bereichen Einkauf, Bildung, Gesundheit und Freizeit. Beide Orte sind zudem durch Busverbindungen sehr gut miteinander vernetzt.
In Lensahn stehen mehrere Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule, eine Waldorfschule sowie verschiedene berufsbildende Schulen zur Verfügung. Ein Gymnasium befindet sich im benachbarten Oldenburg in Holstein.
Das beheizte Waldschwimmbad in Lensahn bietet in den Sommermonaten einen hohen Freizeitwert für Familien. Die feinsandigen Ostseestrände der Lübecker und Hohwachter Bucht sind in weniger als 15 Autominuten erreichbar.
Ergänzend bietet der nahegelegene Naturpark „Holsteinische Schweiz“ mit seiner abwechslungsreichen Seen- und Hügellandschaft vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren.
Entfernungen:
- Autobahn A1: ca. 1,5 km
- Schulen, Waldschwimmbad, Einkaufsmöglichkeiten: ca. 2 - 3 km
- Feinsandiger Ostseestrand: ca. 13 km
- Oldenburg in Holstein: ca. 11 km
- Lübeck Zentrum: ca. 48 km
- Hamburg Zentrum: ca. 121 km
Aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter wurde bewusst auf umfangreiche Innenaufnahmen verzichtet – wir bitten hierfür um Verständnis.
Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen und nicht im Kaufpreis enthalten.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
141,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
141,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 141,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1948 |
| Heizung | Zentralheizung |