Frank Tammen Immobilien

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten sowie eine zusätzliche, auf dem Grundstück befindliche Baufläche. Für die Baufläche liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor.Das Objekt richtet sich primär an Kapitalanleger und überzeugt durch ein attraktives Renditepotenzial. Die Kombination aus vermieteten Wohnungen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die Baufläche eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur Wertsteigerung und nachhaltigen Ertragsoptimierung. Die jährliche Kaltmiete beträgt 23.330 €. Vierzehn Jahreskaltmieten entsprechen rund 326.000 €. Drei der vier Mietverträge bestehen bereits seit über 10 Jahren. Die ca. 600 m² große Baufläche hat einen Bodenrichtwert von 120 €/m², das entspricht ca. 72.000 €.Das Mehrfamilienhaus verfügt bereits über einen Vollwärmeschutz, zudem ist das Dach vollständig gedämmt. Die Gas-Brennwerttherme stammt aus dem Baujahr 2009. Die drei Hauseingangstüren wurden vor etwa zehn Jahren erneuert. Die beiden Dachgeschosswohnungen wurden vor rund 35 Jahren ausgebaut. Die große Erdgeschosswohnung wurde vor etwa zehn Jahren umfassend saniert.Die kleinere Erdgeschosswohnung ist noch nicht modernisiert worden, da der langjährige Mieter derzeit keine entsprechenden Maßnahmen wünscht. Das Mietverhältnis besteht seit rund 14 Jahren und es liegen auch keine Anhaltspunkte für einen bevorstehenden Auszug vor.

Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines direkt am Dieksee und an der Seepromenade gelegenen Mehrfamilienhauses in Malente.Zu den besonderen Vorzügen dieser Wohnung zählen der traumhafte Blick über den Dieksee sowie die außergewöhnlich ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage. Die Apartmentanlage zählt zu den exklusivsten Wohnadressen in Malente. Vom Wohnbereich und der gemütlich eingewachsenen Terrasse aus genießen Sie den weiten Blick über den See und erleben den Sonnenuntergang in besonderer Atmosphäre. Wenn die Sonne langsam sinkt, verwandelt sich die Kulisse direkt vor Ihren Augen in eine Oase der Ruhe. Ob bei einem Glas Wein unter freiem Himmel oder behaglich hinter den großen Panoramafenstern – das goldene Spiegeln des Abendlichts auf dem Wasser strahlt direkt in Ihre Wohnung und sorgt für eine spürbare Gelassenheit.Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Duschbad mit Tageslicht. Ein zur Wohnung gehörender PKW-Außenstellplatz sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer, abschließbarer Fahrradraum ergänzen das Angebot.Im Rahmen einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung hochwertig modernisiert. Sie wird teilmöbliert übergeben. Zur Ausstattung gehören eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche, ein modernes Kastenbett, ein Kleiderschrank, eine Waschmaschine, ein Wäschetrockner, eine Garderobe und ein Strandkorb auf der Terrasse mit einem Tisch und 2 Stühlen. Die Wohnung liegt bequem im Erdgeschoss und verfügt über einen separaten Eingang für optimale Privatsphäre.Das Gebäude, die Außenanlagen sowie die gemeinschaftlichen Bereiche werden laufend gepflegt und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare jeden Alters. Eine private Nutzung sowie eine gewerbliche Ferienvermietung sind zulässig.

Zur Vermietung steht ein ca. 300 m² großes, hochwertig eingezäuntes Gewerbegrundstück in bester Sichtlage direkt an der hoch frequentierten Lübecker Landstraße in Eutin. Das Grundstück verfügt über ein breites, barrierefreies Kundenzugangstor sowie ein separates Zufahrtstor für LKW. Der große angrenzende Parkplatz und die Kunden WC´s stehen dem Mieter des angebotenen Grundstückes, einem Möbelgeschäft und einem Grill-Imbiss gemeinschaftlich zur Verfügung.