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Einfamilienhaus in sehr gutem Zustand mit vielen Extras

Das Einfamilienhaus in sehr gutem Zustand

429.000,- €

Das Einfamilienhaus mit vielen Extras

Das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer

Der Warmwintergarten

Die voll ausgestattete Landhausküche

Der Flur mit dem Haupteingang

Das Gäste-WC

Das Elternschlafzimmer

Eines der beiden Kinderzimmer

Das Vollbad mit Badewanne und Dusche

Das wohnlich ausgebaute Nebengebäude

Die Rückseite vom Einfamilienhaus

Der traumhafte Garten mit dem Gartenteich

Das Gartenhaus

Eine der drei überdachten Terrassen

Gemütliche, schattige Sitzecke

Die Garage und der Zugang zu den Abstellräumen

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

23738 Lensahn

Objektdaten

Objekt-Nr. 41642

Wohnfläche (ca.) 118 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 429.000,- €

Informationen

Baujahr

1984

Nutzfläche (ca.)

90 m²

Grundstücksfläche (ca.)

734 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

Sofort

Details

Provisionshinweis

Der Käufer zahlt an den Makler 2,98 % Provision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in sehr gutem Zustand mit mehreren Nebengebäuden auf einem traumhaft gestalteten Grundstück in Lensahn.

Diese Immobilie besticht durch ihren erstklassigen Zustand, die vielen Extras und ihre hochwertige Ausstattung. Sowohl das Haus als auch die Außenanlagen wurden stets gepflegt und instand gehalten. Helle, gut geschnittene Räume, ein Warmwintergarten und ein Kaminofen im Wohnbereich schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Haus:
- Baujahr 1984
- Wohnfläche: ca. 118 m²
- Ständig modernisiert
- Barrierearm
- Warmwintergarten
- Gaszentralheizung - Baujahr 2008
- Vollholztreppe und Vollholztüren
- Überdachte Haus- und Nebeneingänge
- Fenster mit Außenrollläden
- 3 überdachte Terrassen
- Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung - Baujahr 2008
- Laut Bebauungsplan ist ein nicht störendes Gewerbe zulässig

Räumlichkeiten im Erdgeschoss:
- Großes Wohn- und Esszimmer mit einem Kaminofen
- Warmwintergarten
- Offener Küchenraum mit einer voll ausgestatteten Landhausküche und Terrassenzugang
- Abstellraum mit Nebeneingang
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Flur mit dem Haupteingang und der Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss

Räumlichkeiten im ausgebauten Dachgeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Tageslicht-Vollbad mit einer Badewanne, Dusche und WC
- Flur mit der Treppe zum Erdgeschoss

Weitere Gebäude:
- Nutzfläche: ca. 90 m²
- Wohnlich ausgebautes Nebengebäude
- Garage und Carport
- 2 Abstellräume
- Hauswirtschaftsraum mit sämtlichen Anschlüssen
- Große überdachte Lagerfläche
- Gartenhaus

Außenbereich:
Der traumhaft angelegte Garten mit dem großen Teich und drei überdachten Terrassen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kinder, Haustiere, Hobby und Entspannung.

- Grundstücksfläche: ca. 734 m²
- Traumhaft angelegter Garten
- Gartenteich
- Eigener Brunnen für die Gartenbewässerung
- Hinterer Gartenbereich ist rundum eingefriedet sowie sicht- und windgeschützt

Die Immobilie liegt an einer Spielstraße am Ortsrand von Lensahn. Der Erholungsort Lensahn sowie die nahegelegenen Städte Oldenburg in Holstein und Neustadt in Holstein bieten gemeinsam eine erstklassige Infrastruktur für Einkauf, Bildung, Gesundheit und Freizeit. Die drei Orte sind durch ein hervorragend ausgebautes Straßen- und Busnetz optimal miteinander verbunden.

Lensahn verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule, eine nur ca. 300 m entfernte Waldorfschule sowie verschiedene Berufsschulen. Gymnasien finden sich in Neustadt i. H. und Oldenburg i. H. Für sommerlichen Badespaß sorgt das beheizte Lensahner Waldschwimmbad, das Familien begeistert. Zahlreiche Vereine bieten ein vielfältiges Sportangebot für alle Interessen.

In nur 15 bis 20 Autominuten erreichen Sie die feinsandigen Ostseestrände der Lübecker und Hohwachter Bucht sowie den größten Jachthafen der Ostsee. Die Ostseebäder locken mit abwechslungsreichen Veranstaltungen, während der angrenzende Naturpark Holsteinische Schweiz mit seinen malerischen Seen und Hügellandschaften das ganze Jahr über zu Wanderungen, Radtouren und spannenden Ausflügen einlädt.

Entfernungen:
- Waldorfschule: ca. 300 m
- Weitere Schulen, Waldschwimmbad, Einkauf: ca. 1 km
- Autobahn A1: ca. 3 km
- Oldenburg in Holstein Zentrum: ca. 13 km
- Ostseestrand in Grömitz: ca. 15 km
- Neustadt in Holstein Hafen: ca. 15 Km
- Eutin Zentrum: ca. 22 km
- Lübeck Zentrum: ca. 50 km
- Hamburg Zentrum: ca. 125 km

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Trotz umfangreicher Prüfung haften wir nicht für die Richtigkeit der Angaben. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung.

Die Maklerprovision, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen und sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Ansprechpartner

Herr Frank Tammen

Telefon: 04363 9049599
info@tammen-immobilien.de