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Zum Verkauf steht ein ca. 2.283 m² großes Baugrundstück mit Altbestand in Manhagen.
Die Besonderheiten dieses Baugrundstückes stellen die ruhige Lage am Feldrand, die eingewachsenen Grundstücksgrenzen sowie die Nähe zu den feinsandigen Stränden der Ostsee dar. Die Ostsee erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten.
Auf dem Grundstück befinden sich ein altes Fachwerkhaus mit 2 Wohnungen sowie mehrere Nebengebäude. Die Sanierungskosten für den Altbestand sind sehr umfangreich, so dass eine Neubebauung in Betracht kommt. Ein Liebhaber kann das Gebäude aber auch sanieren, diese Entscheidung liegt beim Käufer. Der Verkaufspreis wurde so kalkuliert, dass er nahezu der Grundstücksfläche mal dem Bodenrichtwert abzüglich der Abrisskosten entspricht.
Auf dem Grundstück kann großzügig gebaut werden. Unter anderem sind dort ein Haupthaus mit mehreren Gästewohnungen, 2 Wohngebäude, ein Doppelhaus oder auch ein Reihenhaus möglich. Wir empfehlen vor dem Kauf eine Bauvoranfrage für Ihr Bauvorhaben zu stellen. Der Käufer kann auch einen Teil des Grundstückes selber bebauen und den anderen Teil wieder verkaufen. Das Grundstück wird in Kürze noch begradigt. Die blauen Grenzen im Titelfoto beziehen sich auf den geplanten neuen Zustand.
Verwirklichen Sie Ihren Traum von einer ruhig gelegenen Immobilie nahe der Ostsee. Schaffen Sie für Ihre Familie einen attraktiven Sommer- oder Hauptwohnsitz, jeweils mit Vermietungsmöglichkeiten.
- Baugrundstück mit Altbestand
- Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten
- Grundstücksfläche: ca. 2.283 m²
- Bodenrichtwert: 120 € / m²
- Grundstückswert: ca. 274.000 €
- Verkaufspreis: 249.000 €
- Bebaubar nach § 34 BauGB (Orientierung an der Nachbarschaft)
- Grundflächenzahl (GRZ): ca. 0,2 - Das entspricht ca. 450 m² Grundfläche für Wohngebäude
- Geschossflächenzahl (GFZ) : ca. 0,3 - Das entspricht ca. 675 m² Geschossfläche
Die Immobilie liegt in Manhagen in dörflicher Feldrandlage nahe Lensahn. Lensahn und die beiden nahegelegenen Städte Oldenburg in Holstein und Neustadt in Holstein bieten Ihnen gemeinsam eine Vollversorgung in den Bereichen Einkauf, Bildung, Gesundheit und Unterhaltung. Die Orte sind durch Buslinien bestens miteinander verbunden. In Lensahn gibt es mehrere Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule, eine Waldorfschule und einige Berufsschulen. Mehrere Gymnasien befindet sich in Oldenburg in Holstein und Neustadt in Holstein.
Das beheizte Lensahner Waldschwimmbad bietet Ihnen im Sommer Abkühlung und viel Familienspaß. Die feinsandigen Ostseestrände der Lübecker Bucht erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. Neben den Stränden bietet Ihnen der nahegelegene Naturpark ”Holsteinische Schweiz” mit seinen Seen- und Hügellandschaften ganzjährig die Möglichkeit für ausgedehnte Wanderungen, Radtouren und attraktive Ausflüge.
Entfernungen:
- Autobahn A1: ca. 3 km
- Schulen, Waldschwimmbad, Einkauf: ca. 4 km
- Feinsandiger Ostseestrand: ca. 13 km
- Oldenburg in Holstein Zentrum: ca. 14 km
- Neustadt in Holstein: ca. 19 km
- Größter Jachthafen an der gesamten Ostseeküste: 23 km
- Hansapark: ca. 25 km
- Lübeck Zentrum: ca. 50 km
- Hamburg Zentrum: ca. 120 km
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Trotz umfangreicher Prüfung haften wir nicht für die Richtigkeit der Angaben. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung.
Die Maklerprovision, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen und sind nicht im Kaufpreis enthalten.