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Informationen
Ausstattung
Details
Inmitten der reizvollen Landschaft der Holsteinischen Schweiz präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnung als seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, ländliche Ruhe und die Nähe zur Pferdehaltung auf besondere Weise miteinander verbinden möchten.
Zur Vermietung steht eine neu errichtete 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 123 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen sowie einem exklusiven Wohnumfeld auf einem idyllisch gelegenen Reiterhof.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die einzigartige Hoflage: Für Pferdehalter besteht die Möglichkeit, Pferdeboxen auf dem Hof zusätzlich anzumieten und damit Wohnen und Hobby bzw. Leidenschaft auf ideale Weise zu vereinen. Mehrere Koppeln, eine Reithalle sowie das besondere Ambiente eines lebendigen Reiterhofes unterstreichen den außergewöhnlichen Charakter dieses Angebots.
Die Wohnung besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, ein Zimmer mit Balkon sowie ein drittes Zimmer. Hinzu kommen ein stilvoll ausgestattetes Tageslichtbad mit einer nahezu bodentiefen Dusche, ein Gäste-WC, ein einladender Eingangsbereich, ein Flur und ein großer Abstellraum. Die gelungene Raumaufteilung eignet sich insbesondere für Paare, die Wohnkomfort und die besondere Atmosphäre eines naturnahen Umfeldes schätzen.
Eckdaten der Wohnung:
- Wohnfläche: ca. 123 m²
- Zimmer: 3
- Etage: Erstes Obergeschoss
- Zustand: Erstbezug
- PKW-Stellplätze sind vorhanden
- Heizung: Zentralheizung
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer: ca. 43,9 m²
- Zimmer 2 mit Zugang zum Balkon: ca. 24,4 m²
- Balkon: ca. 10,0 m²
- Zimmer 3: ca. 10,8 m²
- Offener Küchenbereich mit Außenabzug: ca. 9,0 m²
- Hochwertige und voll ausgestattete Einbauküche
- Tageslicht-Bad mit komfortabler nahezu bodengleicher Dusche: ca. 6,2 m²
- Gäste-WC: ca. 5,6 m²
- Einladender Eingangsbereich: ca. 11,5 m²
- Flur: ca. 4,2 m²
- Großer Abstellraum: ca. 8,2 m²
Das Wohnumfeld – Reiterhof mit besonderem Flair
Ein weiterer großer Vorzug dieser Immobilie ist die geschützte Lage des Reiterhofs. Die Zufahrt erfolgt über eine private asphaltierte Zuwegung, sodass das Anwesen abseits der Hauptverkehrsstraße liegt und ein hohes Maß Sicherheit und Privatsphäre bietet.
Der Reiterhof selbst verfügt über eine sehr gute und durchdachte Ausstattung für Pferdehalter und Reitsportbegeisterte. Neben der Möglichkeit, Pferdeboxen anzumieten, stehen auf dem Hof auch Offenställe, Paddocks, ein Reitplatz, eine große Reithalle, eine Führanlage sowie Longiermöglichkeiten – überdacht und unter freiem Himmel – zur Verfügung. Ergänzend sind Stellplätze für Pferdeanhänger vorhanden.
Auch im organisatorischen Bereich ist für einen komfortablen und reibungslosen Ablauf gesorgt: Mistcontainer werden bereitgestellt, einschließlich des Services der regelmäßigen Abfuhr. Ebenso steht ein Streuvorrat zur Verfügung.
Ein gepflegter Sanitärbereich sowie eine Sattelkammer, ein Aufenthaltsraum und ein Umkleidebereich runden die gute Infrastruktur des Hofes sinnvoll ab.
Die Unterbringung eines Pferdes auf dem Reiterhof kostet 450 € monatlich. Im Preis enthalten sind eine Pferdebox sowie die Nutzung sämtlicher Einrichtungen des Hofes, einschließlich Futtermittel und Flachs-Einstreu.
Die Immobilie liegt in attraktiver Lage nahe Bad Malente-Gremsmühlen in der beliebten Ferien- und Erholungsregion Holsteinische Schweiz. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in einem besonderen Umfeld, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die nahe gelegenen Orte Bad Malente-Gremsmühlen und die Kreishauptstadt Eutin bieten eine sehr gute Versorgung in den Bereichen Einkauf, Bildung, Gesundheit und Freizeit. Zahlreiche Wander-, Reit- und Radwege, viele Seen, ausgedehnte Waldgebiete sowie ein Wildpark laden direkt in der Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und aktiver Erholung ein.
Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den bekannten Kurorten und Seebädern der Ostseeküste. Die Ostsee mit den feinsandigen Stränden rund um den Sehlendorfer Strand und Scharbeutz erreichen Sie in nur etwa 20 Autominuten.
Entfernungen:
- Bushaltestelle: ca. 900 m
- Einkaufen: ca. 3 km
- Bahnhof: ca. 4 km
- Autobahn A1: ca. 26 km
Städte:
- Malente: ca. 3 km
- Eutin: ca. 11 km
- Neustadt in Holstein: ca. 30 km
- Kiel: ca. 40 km
- Lübeck: ca. 50 km
- Hamburg: ca. 115 km
Freizeit:
- Rad-, Reit- und Wanderwege: angrenzend
- Strandbad am Dieksee: ca. 4 km
- Größter Jachthafen an der gesamten Ostseeküste: ca. 30 km
Das Gelände rund um den Reiterhof ist in Privatbesitz. Wir bitten Sie daher, die Immobilie nur in unserer Begleitung zu besichtigen. Der Energiausweis liegt bis zur Besichtigung vor. Die Nebenkosten betragen 330 € / Monat. Strom zahlen die Mieter direkt an den Versorger. Es wird ein Indexmietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 4 Jahren abgeschlossen.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie weiterer Quellen. Für Informationen von Dritten übernehmen wir keine Haftung.